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潍坊在线 所属频道：小城大事 发布时间：2011-11-12
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潍坊在线消息，潍坊城区二手房交易量连续三个月同比降三成，11月12日讯 自去年以来，国家陆续出台一系列的房地产调控政策，许多城市的房价开始出现松动，受其影响，二手房交易量也出现大幅下滑。11月10日、11日，记者走访我市城区多家房产中介了解到，因业务惨淡，一些小的房产中介被迫关门歇业，而一些规模较大的房产中介公司也开始调整自己的门店布局，关闭了部分门店，或者重点开拓新房代理销售等业务。记者从房管业务部门了解到，全市二手房单月成交量自6月份出现同比下降以来，近三个月同比降幅都在三成左右，但二手房房价目前还没有出现明显的变化。
一套小型公寓房
中介两月未售出
奎文区的王女士原有一套小户型公寓，2010年通过房地产中介，在新华路北买了一套loft公寓，总房价约15万元。当时房介表示可办理贷款，王女士于是与卖家协商，先付5万元房款，办下房贷后将剩余房款结清。
很快进入2011年，房贷逐渐收紧，加上房子的房产证还没办下来，贷款无法办理，王女士必须要将余款付清，无奈之下她只好把原来的27平方米的小户型挂到房介处售卖。
王女士要卖的房子位于新华路与福寿东街北的圣荣小公寓，售价在11万元，今年上半年她曾经将房子放在房介公司出售，打电话表示想买的人很多，只是因为她舍不得才没有卖。可是，让她没有想到的是，这次在三四家房介放上出售信息后，打电话的人寥寥无几，2个多月了房子仍然没有卖出去。
最终，邻居帮她将房子卖了出去。但王女士只拿到了10万元，邻居表示要1万元的佣金，王女士同意了。她表示，房子现在不好卖，又急需用钱，就没什么好讲的了。谈起没有早些出售，她略有后悔：“上半年卖的话，能多卖个一两万呢。”
一部分房产中介
被迫关门歇了业
10日下午，记者来到房产中介比较多的虞河路，在东风东街至福寿东街段的虞河路上，有大小房产经纪、评估、房介公司等约10家。在一家标有“营业中”字样的房产中介，记者敲门咨询，却发现门是锁着的，里面也没有工作人员。在这10家房产中介中，虽然有几家有人在交易，但多家房产中介人气冷落。
在城区东方路与福寿东街交叉口附近，一家房产中介门店防盗门紧闭，并打出了“吉房转让”的牌子。记者采访了解到，自今年四五月份以来，虽然二手房房源猛增，但买房的人却少了，尤其下半年以来，很多房产中介几乎一个月卖不出几套房子。
据一家房介的店主介绍，“多数房产中介都是个人买卖，每月要付千元左右的房租，现在二手房房源很多，却很难卖出去，还不如先暂时歇业，等市场好的时候再开张。”据了解，我市城区目前登记备案的二手房经纪公司有50多家。玛雅房屋王军表示，前段时间一些房产中介公司过度扩张，目前的市场情况正好促进这些公司调整经营布局，也是个整合的过程。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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