楼宇经济势头迅猛

 

        当天上午，记者来到奎文区文化路与虞河路之间东风东街路北侧的东盛广场。说起这里的办公条件，山东王杨律师事务所负责人王建华介绍说：“这里的配套设施好，物业管理也不错。最主要的是这是纯写字楼，左邻右舍都是搞企业的，有助于大家共同发展。”潍坊联合基因科技有限公司负责人刘长香说，之所以选择东盛广场最主要的是交通便利，而且停车方便。

 

        奎文区楼宇办相关负责人介绍说，东盛广场是奎文区楼宇总部经济发展的一个缩影。目前，全区建成和在建商务楼宇80处。入驻楼宇企业和民营非企业商户1621家，各类总部型企业和分支机构90多家，市级以上金融保险机构65家。据不完全统计，奎文区前三季度完成服务业增加值80.3亿元，占GDP的77%；服务业税收17.7亿元，占全部税收的83.5%。

 

        提升楼宇物业管理水平

 

        奎文区楼宇办相关负责人介绍，奎文区楼宇经济虽已取得很大发展，但整体处于相对自然发展状态，存在规划引导不够、功能分区不清、整体布局分散等问题，还没有形成真正的特色楼宇、品牌楼宇。

 

        楼宇经济的健康发展和楼宇高水平的管理运营，离不开高资质的物业管理企业。当前，奎文区楼宇的物业管理水平普遍较低，多数物业管理仅限于安全保卫、维修保洁等一般化服务，缺少贴身服务、贴心服务，更没有“经营楼宇”的理念，难以满足高端企业的发展需求。

 

        为了解决物业管理的问题，奎文区正在大力推行楼宇规范化管理，抓紧出台物业公司激励扶持政策，制定星级楼宇评级标准，组建楼宇物业联盟或行业协会组织，引导物业管理企业积极提升物管水平，实施高品质、全方位管理经营，推进楼宇管理标准化、规范化、现代化。区里要求各街办把更大精力放到对楼宇的管理上，与辖区物业公司建立良好的合作关系，协助物业公司做好企业引进、管理服务等工作，并经常性举办联谊活动，增进街办干部与物业管理人员的情感交流，激发其协同发展楼宇经济的积极性、主动性、创造性。

 

        打造全市高端引领区

        “楼宇是立起来的街道。”奎文区楼宇办相关负责人说道，今年年初，奎文区第十三次党代会提出了“五年再造一个新奎文”的宏伟目标，让奎文区的发展全面融入“蓝黄”两大国家战略，努力把奎文区打造成为具有国际化眼光、现代化标准、本土化特色的城市CBD核心区。

 

        今年奎文区将组织实施重点项目“3612”工程，突出抓好虞河西岸商务休闲区、阳光100城市广场、“三王一马”四村城中村改造3个投资过50亿元，老体育场、健康街楼宇总部群等6个投资过30亿元，潍坊汽车产业园、晨晟世纪城等10个投资过20亿元，文化旅游中心、潍坊大虞文化村等20个投资过10亿元的大项目，全年确保施工总面积500万平方米，其中新开工200万平方米。同时，以国际金融、现代物流、中介服务、知名总部和精品消费为重点，吸引国内外知名企业在奎文区设立分支机构和财务、研发、营销中心，努力把奎文区打造成为全市的总部经济聚集区、楼宇经济引领区。

 

        商务楼宇一直是奎文区的优势所在，未来发展确保非住宅地产比例不低于总开发面积的50%，打造一批品牌化纯商务楼宇集群、大体量城市综合体和特色商贸商务板块，形成在全市的高端引领。今年完成商务开发面积100万平方米以上、年税收过千万元的商务楼宇达到25座，楼宇经济年实现税收突破8亿元。力争到2016年，全区年税收过千万元的商务楼宇达到40座以上，现代服务业占服务业增加值比重达到50%以上。