潍坊生活网消息 今天一潍坊网友来电咨询关于潍坊二手房交易流程的相关问题：我们知道二手房交易是指买主和卖主进行二手房商品交易和产权交易。
由于政府对房屋买卖实行严格的管理，二手房产权只能在房管局进行交易、转换。
潍坊生活网客户服务人员在接到你这个问题后，就你提出的问题特意咨询了潍坊万事通后给予回复：
1、 登记
出卖方：
（1） 登记房源，出示该房屋三证原件及所有人身份证
（2） 签订《出售房屋委托协议》
求购方：
（1） 凭本人身份证填写《求购房屋情况登记表》
（2） 签订《房屋求购委托合同》
2、 选房
（1） 求购者自选或通过电脑配对挑选房屋
（2） 业务部开具《看房联系单》，房产经纪人陪同看房
（3） 出售方协助看房
3、 议价过程
（1） 买卖双方签定《房屋转让意向书》
（2） 完成房屋评估，双方确定交易价格
4、 交易过程
（1） 交易部协助双方洽谈，协商
（2） 买卖双方签订《房屋转让合同》
（3） 公司代办买卖双方产权过户手续
（4） 需办理按揭的，交易部协助办理相关手续。
（税费按国家相关标准收）
5、 完成交易
二手房交易过程所需备物件
一、 出售（求购）登记；
出售方：三证原件及所有人身份证
求购方：本人身份证
二、 签定意向：
出售方：三证原件、所有人身份证、事先约定的违约金及评估定金
求购方：本人身份证及事先约定的违约金。
三、 签定合同：
出售方：三证原件、所有人身份证、户口簿、所需税费、中介费、本人私章；若已婚需夫妻双方本人亲自到场，并需夫妻双方身份证、私章、户口簿及结婚证明；若离婚需有效的财产分配证明；若出售房屋为房改房需职称证明（出售价高于住房标准价）。
购买方：身份证、户口簿、所需税费、中介费、结婚证、本人私章；若外地户口按揭需暂住证、收入证。
四、 房、款交割
出售方：持本人身份证及私章亲自到公司提款。
购买方：持本人身份证及私章亲自到公司领证。
注意：以上环节若为委托代理人需公证过的委托代理书及所有人和招手代理人的身份证原件。
二手房屋买卖合同样本
卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日
以上就是关于潍坊市二房交易流程的相关问题的回复，希望这个朋友满意加喜欢了。