包括中行在内的国有银行近期开始收紧个人住房贷款，显示政府控制楼市泡沫和放贷冲动的决心。据路透社报道，在监管层信贷收紧的大趋势下，市场人士预计会有更多的银行加入到缩小房贷优惠行列中。
银行业分析师和部分投资者认为此举实际有利于银行的边际利润，且市场因此揣测近期中国或许不会有更严厉的信贷收缩出台。
中国银行[4.11 -0.48%]周三表示，近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了利率优惠幅度，区分贷款用途和客户信用状况，实施差别定价。此前有报道，中国银行北京多家分支行均已取消首套房贷款的七折优惠利率，提高至8.5折，并全面停止与中介的二手房合作。
业内人士表示，全球金融海啸期间为扶持房市而实施的个人房贷七折利率政策，本使银行几乎无利可图。今年在监管层全面收紧流动性的大前提下，相信银行亦有意愿顺势而为。
“房贷利率打七折后，银行其实赚不到什么钱，我们也不愿意做太多。”某股份制上市银行相关人士说。
广发证券银行业分析师就指出，在今年资金面比去年紧的情况下，银行有意愿逐步上调折数到8折或8.5折，但这需要行业整体行动。中行目前的行为属于试探性的做法，但代表了行业的趋势。
国泰君安最新研究报告就认为，近期其他银行将效仿中国银行，取消房贷优惠利率。
实际上，对于新增房贷，多数银行目前没有取消七折利率，一直遵循风险定价的原则，根据客户风险情况设定利率。因此客户可能拿到七折，也可能拿不到七折。
工商银行[4.82 0.42%](1398.HK)公司业务部人士亦称，并没有停止房贷七折优惠，房地产开发贷款也没有停，但确实从严房贷和向优质项目倾斜。一位权威消息人士周三称，中国建设银行[5.58 0.54%]现在仍在执行房贷七折优惠利率，但一直实行“区域化、差别化的住房信贷政策”，所以目前能够享受到七折利率的房贷客户占到整体房贷业务规模的 20-30%。
中信银行[6.71 0.30%]公司业务部有关人士亦表示，并没有收到暂停发放地产开发贷款且相关贷款的利率全面上浮的口头或者任何书面通知。但在资源紧张的情况下，银行肯定会优先选择优质客户项目和收益高的项目来操作。
各行房贷收缩力度有别
虽然收紧房贷已是大势所趋，但在实际操作中，各家银行并没有“一刀切”。那些总体放贷较快的银行或许收紧房贷的力度更大，而放贷规模较小的银行则对房贷政策亦较为宽松。
“中行(收紧房贷)还是因为今年以来总体放贷太快，必须全面控制，所以对房贷收紧的力度也比其他行更强一些。”某国有上市银行高管表示。
中国银行1月份新增人民币贷款约1500亿元，位列四大国有银行之首。中国建设银行1月份新增1，020亿元，中国农业银行1月份新增约1150亿元。工商银行本周宣布上月新增约1，100元。
要求商业银行控制信贷规模的直接压力首先来自于监管层。一位接近监管层的人士透露，一季度银行业金融机构贷款增量必须保持在2.4万亿之内，2.4万亿是“高压线”。