2008房价下降太快，太多的人不敢轻易买房，生怕自己今天买房，明天房子就开始贬值。2009年房价上涨太快，太多的人不敢轻易买房，生怕自己今天买房，明天房价就开始回落。在痛苦的煎熬中，人们度过了两年，那么在2010年到来之际，是继续选择观望还是果断出手呢？笔者认为应选好时机果断出手。
——2010年楼市预判
2008年、2009年各地房价几乎都是同时跌或者同时升，那么在2010年房价到底会继续上涨还是会下跌呢？笔者认为2010年各地楼市继续2009年强势机会不大，但是也不会出现2008年那种情况，因此我们可以肯定的是2010年中国房地产业将是一年调整年，调整过后将迎来又一个春天。
——2010年楼市详析
1、政府调控楼市过热
我们很多人应该注意到，近一段时间国家陆续出台政策对房地产业进行调控，首先是严厉打击开放商捂地、囤地行为，有效的避免开放商囤地炒房行为；其次部分政府已经对2010年供地进行了政策倾斜，保障性住房成为供地的主力军；再次降低保障性住房准入门槛，让更多的“夹心层”居民享受到保障性住房；最后营业税“2改5”限制过热的房地产市场，有效避免房地产泡沫。
我们可以看到政府的这种调控行为，将在一定程度上对过热的楼市泼一些冷水，但是取得的效果到底怎样，我们还是不敢过于乐观，据笔者分析这些举措将有效抑制房价快速上涨，至于让房价大幅下降，房地产业重回低谷几乎不可能。
2、房地产企业想尽办法维持现状
2009年的辉煌对于房地产企业来说来之不易，毕竟2008的严寒还近在眼前，因此当他们走进2010年的时候，他们已经做好了应对之策。首先年初的时候还会继续导演“地王”的好戏，让“面粉的价格高过面包”，其次限制开盘量，给市场造成一个假象，即房源依然不多；最后利用专家的言论对房地产业进行因势利导，进而牵着买房人跟着自己走。
房地产业通过技术手段调控楼市的手段虽然老套，但是却屡试不爽，这是因为房地产企业可以自己控制房源投入市场的数量，可以控制房价上涨还是下跌，相比于弱势的买房人，他们占据了太多的优势，当楼市出现滞胀的时候，他们的调控会让楼市保持很长时间的稳定，他们绝不会轻易让房价下降。
3、买房人刚性需求已经不再强烈
2009年压抑了一年多的刚性需求得到了彻底释放，各地楼市陆续出现了量价齐升的繁荣景象，时值2009年底，二手房营业税优惠政策的终止，各地楼市更是出现了繁荣的景象。各种形势所逼，刚性需求得到了彻底释放，因此2010年虽然买房人还是有刚性需求，但是“特钢”人群相比2009年初有了大幅减少。
我们还不应该忽视一个细节，那就是由于2009年房价上涨太快，已经抛弃了太多的中低收入家庭，他们已经没有能力购房，即使是刚需，也只能对房子无奈的摇摇头。
——结语
通过上面的分析，我们可以看出2010年我国楼市将会平稳发展，各地房价也不会出现大幅上涨或者下跌，但是我们不能忽视的一个问题房价上涨的趋势并没有变，因此当你有条件买房的时候，最好还是果断出手，毕竟“工资上涨的速度永远跟不上房价上涨的速度”。